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            這個國家房租媲美北京,房價卻只有四分之一?

            作者: cjy| 時間: 2018-09-13 12:48| 點擊次數: 648

            西班牙移民投資移民和中出國和中移民

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            描 述 : 隨著北歐、英國和中國等外國投資者、求學者、居住者越來越多,使得西班牙住房市場了處于緊俏的形勢,都說西班牙房產市場好,要抓住機會,要珍惜西班牙的投資好時機。

                  隨著北歐、英國和中國等外國投資者、求學者、居住者越來越多,使得西班牙住房市場了處于緊俏的形勢,都說西班牙房產市場好,要抓住機會,要珍惜西班牙的投資好時機。但當你真的被人問起西班牙本地人的住房情況時,又可能會一時語塞,不知從何說起。

                  “西班牙當地租房的多嗎?”

                  “買房的多嗎?”

                  “他們對于房子是何種態度?”

                  今天,我們主要從西班牙房產市場的幾個方面來見證,為何評判它為一個熱市場:

                  評判標準

                  ① 當地人市場參與度

                  ② 租房需求量

                  ③ 買家和賣家的交叉

                  ④ 總結:西班牙人對住房的緊張感提升






                  過去的12個月中,18歲以上的西班牙人口中有23%一直活躍在房地產市場中。包括買房、賣房、出租、租賃(作為房東或房客)這些活動。這個數字相對于2017年維持穩定,稍有下降(去年登記的比例是28%),但這個數據和其他發達國家相比仍然屬于較活躍的狀態。





                   其中,占比較大的為租客。也就是說西班牙本地人在租房市場中也貢獻了很大的力量,其中2017年18-34歲的租房者占57%。




                  整體來講,西班牙房產買賣及租賃市場體現出了極大的穩定性。與此同時,每個人在市場中未必只扮演一個角色。只有三分之一的賣家只專門出售房產,只有56%的買家只買房,也就是說他們可能同時參與兩個環節,例如,賣房后,用所得房款去購買新房。這樣的人在2018年比2017年上漲了2個百分點。




                 根據意向調查與數據分析,計劃在5年內買房的多半為青年或者中年西班牙人





                 房產市場最活躍的兩個省份是馬德里和加泰羅尼亞(巴塞羅那)。其中,巴塞羅那98%的賣方都能成功交易,只有2%的房產未成功售出,根據當地中介數據,一套好房產的平均售出周期僅為2周。




                 總結


                  作為僅有一個GDP連續3年保持3%以上增長的發達國家,西班牙吸引的企業投資、游客和展會不計其數,住房需求量也隨之增加,與它呈正相關發展的正是房價/租金。2017年加泰羅尼亞(巴塞羅那)租金上漲52.1%,平均月13歐元/平方米(50平米的一居室租金近5000元,堪比北京)。

                   價格只有北京四分之一的房子,和北京幾乎相同的租金。還有比這更劃算的事情嗎?



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